多份房地产研究报告指出，澳洲公寓市场供给数量相较去年同期成长，但由于劳动力与建筑材料短缺，导致建筑成本上涨，使得公寓兴建量不足市场需求目标。房产规划顾问公司Urbis指出，跟五年前相比，现在公寓完工交付时间平均延迟两年半。
供给面：开发批准数量成长
根据物业公司Urbis对于今年第二季市场调查指出，目前已有5,310套公寓完工，比去年同期增长73%，预售项目增加了2成，获批准开发的公寓数量也增加了26%，超过2万户公寓预计在今（2024）年将会完工。
根据澳洲统计局(ABS)公布的数据显示，今年7月份获批准的房屋数量，不包含别墅/独立屋(house)的部分成长了32.1%（5,234套房产），比去年同期成长15.9%，其中，9层楼以上的高密度公寓批准数量也来到2,504套，比起6月份的533套高出不少。
除了传统的建后出售(BTS)，近年建后出租(BTR)公寓市场也正蓬勃发展，预计2025财务年可提供超过1千套建后出租新公寓，但获得可兴建的土地、高昂土地价格以及投入的资本成本仍是市场发展的主要障碍。
墨尔本、悉尼：海外移民多、供不应求
根据房地产市场资讯公司Charter Keck Cramer研究澳洲主要城市的公寓市场报告指出，在疫情重新开放国界后，墨尔本与悉尼都迎来大批移民，达到近年新高，悉尼的人口增长中有88%来自海外，墨尔本则有7成，不少海外移民成为公寓房市的租客来源，而两个城市目前公寓供给数量都远低于国家住屋协议(NHA)所设定的目标。
在墨尔本，建后出售(BTS)公寓量达到15年来的新低，不少建案由于财务问题无法完成，预计未来2至3年的公寓供给量将严重不足。此外，墨尔本所属的维州税务政策，包括高昂印花税、海外买家税都被认为阻碍投资及新公寓供给速度。
在悉尼，2024财务年将完成的建后出售与建后出租公寓仅8,400套，比原本预计的52,680套低了不少。此外，疫情后建筑成本上涨3至5成，但售价却停滞不前。报告建议，需要政府介入，解决开发商投入、建照审理流程缓慢等问题。
除了两大主要城市，布里斯班市场需求强劲，特别是希望从大房换成小房公寓的客群，价格也持续成长，但每年仅供给3千套新公寓，数量严重不足；而珀斯市场则缓慢调整中，目前建后出售公寓开工率低；阿德莱德则因建筑成本上涨与容量限制，缺乏愿意投入高密度建案开发的建商。
需求面：自住与投资各半、老龄化换房新需求
而细究公寓市场买家，以自住比例最高，占56%交易量，其余为投资族群，其中27%来自州内投资者，9%跨州投资者，7%为海外买家。
受到战后婴儿潮世代老龄化影响，不少退休族群、面临空巢期的老年夫妻希望能换到空间合理的精简小房，带动小规模、高价的公寓需求受到重视，但市场上的投资开发方仍动力不足，因此需要鼓励措施刺激投资。
资料来源：Urbis、Charter Keck Cramer