根据PropTrack最新房价指数显示，墨尔本房地产中位数在过去一年中下降1.5%，房价中位数在全国名列第四，已落后悉尼、布理斯班、坎培拉。有人认为，这是逢低买进墨尔本房产的好时机，不过在房价走低背后，有一个特别值得关注的现象：投资者抛售房产。
根据调查显示，墨尔本所属的维多利亚州租赁市场，房源下滑幅度正创下1999年以来的纪录，不少人推测，因为投资者正在疯狂抛售。根据澳大利亚房地产投资专业人士协会PIPA公布的最新调查显示，在1288名受访的投资者眼中，维州被选为「对房地产投资最不友善的地方」，22%受访者在过去一年中出售至少一套在维州的房产，仅次于布里斯班，原因出在政策。
不少专家指出，除了高利率这项全国都受影响的因素外，维州投资者抛售是因为今年土地税新制上路，维州政府今（2024）年1月起降低土地税缴纳门槛，原本低于30万澳币的房产不用缴纳土地税，如今这门槛降低为5万澳币，预计在4年内为维州政府增加47.4亿澳币，用于偿还新冠疫情时期的债务，而这也增加投资者持有房产的成本。
而维州政府还预计在2025年10月底实施「最低租金标准」，要求房东符合租客安全性与舒适度的要求，包括天花板隔热、空调、防风等设备，这也意味着将提高房东持有成本。
虽然很多现有投资者以抛售表达他们对政策的不满，但PIPA调查也同样显示，26%受访者认为墨尔本是现在全国最佳的投资地点，原因是看好长期成长与人口持续增加。
有人卖房，就代表也有人买房。目前澳洲由投资者抛售的房产中，让不少首购族以及想换小房的自住者获益。根据经济学家指出，不少证据显示今年土地税新制上路后，首购族在维州较有优势。
另外，投资者抛售增加房屋市场的供给，而新投资者迟疑，都使得房价可能略低，这确实也显示在近期的房市上，墨尔本相较其他城市的房价持平甚至微降。长期来说，投资者抛售可导致未来租金将会上涨，同时，新建案供给也可能放缓，长期来说，市场供不应求将导致房价上涨。
资料来源：ABC、PIPA、Core Logic、Proptrack